Alquiler Local 30m Listo para entrar
 Área comercial Devoto Sanabria 3200

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🔹A 1 cuadra de Beiro Zona B3  🔹Baño 🔹Patio techado de 4m  🔹A.Acondicionado
🔹Pintado 🔹Instalación eléctrica reforzada  🔹Vidriera de Aluminio 🔹Reja Metálica

Este es un hermoso local LISTO PARA ENTRAR (FOTOS ACTUALES).
SE PUEDE OBSERVAR DESDE LA VIDRIERA A LA CALLE.  Todos las instalaciones funcionan.

La Av. Sanabria tiene intenso tráfico vehicular y tránsito peatonal medio.
Zona muy segura con mucha presencia policial.

👜  Comercios: Ubicado en área comercial de Devoto a 1 cuadra de   Av Beiró y Sanabria. A 5 cuadras del Polo gastronómico Plaza Arenales. A 5 cuadras del Shopping Devoto.
🚌  Colectivos: Varias paradas a pocas cuadras del local:  25,  47,  80, 85, 105, 108, 107, 114,  124, 134, 146, 84
🚄 Tren: La estación Devoto del FFCC San Martin está a 4 cuadras del local. Llega a Villa Crespo en 10 minutos (subte B), Palermo en 15 minutos (subte D) y Retiro en 20 minutos (subtes C y E)
Muy buena comunicación con localidades del conurbano:  Caseros, El Palomar , Hurlingham, San Miguel, José C Paz y Pilar.
🚗  Subida a autopista a 15 cuadras del acceso a Avenida General Paz 
 
Zona B3 (Código Urbanístico 2024) permite todo tipo de comercio minorista o servicios.
Ejemplo Dermatología, Kinesiología, Podología, Estética, Diseño gráfico, Administración, Gestoría, servicio técnico, Estudio Contable, Jurídico, etc

El local tiene planta libre sin columnas, de  3,60 m X 6,30 m. Techo de 4 metros
Son 24 metros cuadrados de local + un patio techado de 4 metros + baño con ante-baño de 2 metros. Total 30 metros
El local no tiene gas, pero tiene Instalación eléctrica monofásica reforzada.
El consorcio no permite alterar fachada ni retirar vidriera, ni modificar  estructuralmente el local.

Cuenta con
🔹 Vidriera de aluminio con ventilación.
🔹 Reja metálica tipo americana
🔹 Piso Vinílico gris
🔹 Iluminación LED instalada  +  Instalación eléctrica para marquesina
🔹 Paredes pintadas de blanco
🔹 Pileta de lavadero  en el patio y salida de agua dentro del local.
🔹 Aire Acondicionado.
🔹 Baño con ventana al exterior, con ante baño y ducha.
🔹 Patio techado con desagüe a la rejilla del patio. Ventilación natural. Piso de cerámica y paredes impermeabilizadas. Iluminación instalada y varios enchufes con cableado de 4mm que permiten colocar heladeras etc. Tiene 2 estanterías metálicas y pileta de lavadero. Preparado para instalar termo-tanque eléctrico y chimenea a los 4 vientos.

REQUISITOS

Alquiler mensual $750.000 + $50.000 de Expensas que se
cobran junto con el alquiler. Total $800.000
Ajuste trimestral por IPC
CONTRATO A 2 AÑOS
Sin comisión de inmobiliaria. Sin valor llave

- Cuit y facturación del Inquilino. Si aún no factura, sus ingresos actuales deben demostrar que puede pagar el alquiler
- GARANTE con ingresos independientes del inquilino y PROPIEDAD en CABA.
Preferentemente de familiar directo. Puede haber mas de un garante
Opción SEGURO DE CAUCIÓN COMERCIAL (no sirven los de vivienda)

Para Ingresar en total debe contar con $2.800.000
- 1 MES ANTICIPO
- 2 MESES DE DEPOSITO
- Gastos administrativos (Revisión preliminar de los Cuit y documentación aportada como garantía. Certificados de propiedad. Redacción del contrato. Certificación de firmas por escribano)